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中国大陆上市房企市值十强:谁将成为世界级房产巨头

五毛网 财经 2017年09月03日 来源:

导语:在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大背景下,房地产市场进入调整期,但龙头房企的规模集中度继续保持了进一步上升。强者逾强的头部效应在地产界愈演愈烈。究竟谁能够在十年内成为世界级房地产巨头?让我们拭目以待!

日前公布的2017年《财富》世界500强名单显示,共有6家中国大陆房地产企业上榜,其中,绿地控股上升34名位列第277位,万科上升49名位列第307位,中国恒大上升158名位列第338位,保利地产上升60名位列第341位,万达集团上升5名位列第380位,碧桂园首次入榜位列第467位。

从市值看,虽然新鸿基地产依然占据着中国房地产企业的榜首位置,但香港房地产企业的地位正不断受到大陆房地产企业的挑战。截止收盘,新鸿基地产以3147.9亿元市值排名中国房地产企业市值榜首,中国恒大和万科分别以2530.7亿元和2525.8亿元排名第二三位,中国海外发展、长实地产、碧桂园、九龙仓集团、恒基地产、招商蛇口、华润置地分列第四到十位。

今天,砺石商业评论为大家介绍中国大陆地区市值前10强的房地产企业。究竟谁能够在十年内成为世界级房地产巨头?让我们拭目以待!

01. 中国恒大(03333.HK)

市值:2530.7亿元

总部:广东省广州市

作为地产业的风云人物,跨界整合的资本枭雄,许家印带领恒大实现从小到大,由弱到强的迅速崛起。除了在地产业继续称王,恒大也因问鼎亚冠而在中国足球事业中登峰造极,居功至伟。而直到今天,许家印和他的恒大,仍在一路狂奔。截至收盘,中国恒大市值2530.7亿元。

恒大集团于1996年在广州成立,是一家集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业,创始人为许家印。2017年上半年,中国恒大实现营业收入1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224.4%;合约销售达2440.9亿元 ,同比增长72.2%;合约销售建筑面积为2475.1万平方米,同比增长49.1%。

许家印自38岁将近不惑之年开始创业,他以极富个性的经营策略和铁腕作风,将一个初出茅庐的小地产公司发展成为万亿资产的知名民营企业。许家印的雄心不止于此:到2020年,恒大内部的奋斗目标是:地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。

02. 万科(000002.SZ)

市值:2525.8亿元

总部:广东省深圳市

6月30日晚,王石退位,郁亮接棒,万科迎来后王石时代。有人评价说:王石和郁亮,这对拥有不同的时代烙印、不同的教育背景、不同的人生经历的黄金搭档,联手打造了一个地产帝国的传说,一个是开创者,一个是继承者。截至收盘,万科市值2525.8亿元。

万科于1984年在深圳成立,1988年进入房地产行业,主营业务包括房地产开发和物业服务,创始人为王石,郁亮任董事局主席、总裁。2017年上半年,万科实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%;净利润73亿元,同比增长36.5%;合约销售达2771.8亿元 ,同比增长45.8%;合约销售建筑面积为1868.5万平方米,同比增长32.6%。

在后王石时代,郁亮坦言:这个位置可谓风口浪尖,以前还有一把伞(王石),现在伞没了,压力很大。我这个人就是比较瓷实,就是更好做农民,做更好的农民。就是实实在在地种地,这样我的压力就小了。

03. 碧桂园(02007.HK)

市值:1935.0亿元

总部:广东省佛山市

过去6年间,碧桂园就像一列高速行驶的列车,在同样高速发展的中国房地产市场,扮演着冲锋者角色。车外人不时有担心,车内人却视极速掠过的窗外为风景。截至收盘,碧桂园市值1935.0亿元。

碧桂园于1992年在佛山市成立,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等,创始人为杨国强,杨惠妍任董事局主席。2017年上半年,碧桂园实现营业收入777亿元,同比增长36%;净利润75亿元,同比增39%;合约销售达2889亿元 ,同比增长131%。

杨国强是一个集矛盾于一身的人。一些地产同行会说,他本质上依然是一个农民;但另一些人强调,他是个有大智慧的企业家。多年来,杨国强延续着中国农民式的低姿态,这让他在同类企业家中更显低调而谨慎。在与王石、任正非等企业家私下交流时,他言谈自己是个农民,没有读过什么书,自己的观点不一定对,但就是这么想的。

04. 招商蛇口(001979.SZ)

市值:1491.5亿元

总部:广东省深圳市

招商蛇口集“招商血脉,蛇口基因”于一身。招商蛇口出身于1872年洋务运动时期的豪门贵族招商局集团,140余年来,招商局集团曾组建了中国近代第一支商船队,开办了中国第一家银行 、第一家保险公司 、第一家电报局、修建了中国第一条铁路等。截至收盘,招商蛇口市值1491.5亿元。

招商蛇口于1979年在深圳成立,2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市,打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆,孙承铭任董事长。2017年上半年,招商蛇口实现营业收入193.96亿元,同比下降8.72%;净利润34.66亿元,同比下降9.49%。

在2017年政府工作报告中,总理点名“粤港澳大湾区”,招商蛇口将成为湾区经济发展的先行者。孙承铭表示,围绕“国家所需、香港所长、招商所能”,招商局正在着力打造实业经营、金融服务、投资与资本运营三大平台,实现质量、规模、效益等方面的全面领先,努力成为具有国际竞争力的世界一流企业,积极践行“一带一路”、自贸区、深港合作等倡议和国家战略,并将在粤港澳大湾区建设方面发挥更加重要的作用。

05. 保利地产(600048.SH)

市值:1210.8亿元

总部:广东省广州市

房企中,有一家不像央企的央企,它叫保利地产!截至收盘,保利地产市值1210.8亿元。

保利地产于1992年在广州成立,业务包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等,宋广菊任董事长。2017年上半年,保利地产实现营业收入544.59亿元,同比下降1.25%;净利润56.51亿元,同比增长13.93%。

在过去的二十余年里,宋广菊鲜有在公开场合露面,更鲜见过激言辞。2015年4月15日上午,宋广菊新浪微博“保利是个P!”的推文引起了轩然大波,瞬间引发了10000多条转发和猜测。保利地产的一位内部人士评价宋广菊说:“她就像是神坛上的女神一样,高高在上。”

06. 华夏幸福(600340.SH)

市值:956.8亿元

总部:北京市

房地产是一个同质化严重的红海产业,华夏幸福是这些年这个红海产业的最大惊喜,而王文学正是这家企业的掌舵者。其通过独创的产业新城模式,带领华夏幸福正逐步迈入A股“千亿收入、千亿市值”行列。截至收盘,华夏幸福市值956.8亿元。

华夏幸福创立于1998年,是一家产业新城运营商,总部位于北京,创始人为王文学。2017年上半年,华夏幸福实现营业收入222.6亿元,同比增长26.4%;净利润53.7亿元,同比增长35.7%。

07. 绿地控股(600606.SH)

市值:924.8亿元

总部:上海市

作为土生土长的上海人,张玉良有上海男人的精明、节俭,同时,作为一家国企的老总,他也很低调。有人曾经这样评价他:“红顶地产商人张玉良几乎没有性格。他与国企打交道是一个面孔,与政府打交道是一个面孔,与国际公司打交道是一个面孔,与民企打交道是一个面孔。” 截至收盘,绿地控股市值924.8亿元。

绿地控股创立于1992年,总部设立于上海,是一家以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展的集团公司,张玉良任董事长。2017年上半年,绿地控股实现营业收入1260亿元,同比增长16.62 %;净利润62亿元,同比增长30.80 %。合约销售金额1331亿元,同比增长20%。

对于房地产行业的发展趋势,张玉良表示:房地产行业正处在以“大企业、大项目、重产业、重运营”为特征的时代,同时已进入“制造业”阶段,对房企而言,战略上把握机遇、战术上精细管理不可偏废,提升盈利能力是核心。

08. 龙湖地产(00960.HK)

市值:914.8亿元

总部:重庆市

龙湖,作为渝派房地产企业的佼佼者,重庆商业地产的先行者,大手笔在重庆打造了北城天街、时代天街、U城天街、西城天街、春森星悦荟、MOCO家悦荟、晶郦馆等商业标杆,龙湖深耕重庆24载,创造了无数商业神话和区域涅槃的传奇。截至收盘,龙湖地产市值914.8亿元。

龙湖地产创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京 ,创始人为吴亚军。2017年上半年,龙湖地产实现营业收入185.9亿元,同比增长1.2%;净利润44亿元,同比增长18.1%。

对于未来,吴亚军坚信:我们对房地产行业依然充满信心。在人类的历史上从来没有出现过,像现在这样一个工业化、现代化和城市化的进程,这是时代的一个大机遇。这个大机遇现在并没有完成,尤其是城市化伴随的人口在中国版图上重新分布,会给房地产带来新一轮的发展动能,龙湖已经为这个机会做好准备。

09. 陆家嘴(600633.SH)

市值:818.3亿元

总部:上海市

陆家嘴于1992在上海成立,是一家致力于陆家嘴金融贸易区开发建设的上市公司,李晋昭任董事长。截至收盘,陆家嘴市值818.3亿元。

2017年上半年,陆家嘴实现营业收入56.23亿元,同比增长25.0 %;净利润11.54亿元,同比增长18.39 %。

10. 融创中国(01918.HK)

市值:789.5亿元

总部:天津市

中国企业界,孙宏斌算是绝无仅有的传奇。柳传志、王石、宋卫平、郭英成、单伟豹……或许这些诸侯王公都比孙宏斌更有城府、更有定力,但孙宏斌的霸王之心和隐忍之力,却从没有淹没在他们赐予他的成就和失败之中。史玉柱、褚时健等跌倒后东山再起的也不在少数,但“死”过好几回还能大放异彩的,唯有孙宏斌。截至收盘,融创中国市值789.5亿元。

融创中国成立于2003年,总部设立于天津,是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的民营企业,孙宏斌为创始人。2017年上半年,融创中国实现营业收入133.32亿元,同比增长25.9 %;净利润16.13亿元,同比增长1469.7 %。合约销售金额1088.5亿元,同比增长94.2%。2017年上半年,融创新增土地储备2553万平方米,截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备达1.01亿平方米,位列行业前三。

关于自己,孙宏斌曾有这样一个描述:“我是一个英雄主义情结的人,但我不是一个完美主义的人,完美对我来说只是一个手段。”从这句话,我们或许可以窥见,孙宏斌骨子里就是一个天生热爱攻城掠地的商业枭雄,他并不留恋众生眼里的成功,也不是个安于守成的君主,他只热衷于成为市场的变革者和引领者。

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