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均价跌2万!中国最贵的房跌了!

五毛网 财经 2017年09月05日 来源:

中国最贵的房子均价跌2万!

9月1日经济参考报公布北京部分地区房价已下调20%,从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

9月4日,中国证券报又披露了一份重磅数据:

另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。

在中国,影响房价的因素非常多,但排在第一位的一直都是教育资源。因此,在中国如果要问哪种房子最贵,学区房说第二,没人敢说第一。

在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致,中心区的房价基本上是任而风吹雨打,我自岿然不动。

今天这个房价下跌事件,发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子,我们可以将其称为“三最”房子。三最房子的下跌,透露出两点:

1、此次调控,政府不达目的誓不罢休。

在此之前,仍有许多专家喊话:房价未来还要大涨,有钱就立刻买不要犹豫。

他们或许是小觑了政府此次调控的决心,或许还在用以往的调控经验说事,但北京中心城区最优质房产的下跌,已经狠狠地甩了他们一脸。

2、炒房客心理防线崩溃,中国楼市价格开始进入阴跌期。

北京优质地段的学位房房价下跌,会冲垮一大批人的心理防线。因为,在以往的经验之中,中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次,不但下行,幅度还高达10%。

连这都跌了,还有什么不能跌。心理防线的崩溃,会引导全国部分投资客开始抛售房产,一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫,房价开始进入阴跌期。

1100家上市公司疯狂抛售房地产

中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!

换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!

那么问题来了,为什么上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

别当最后的接盘侠

有人说,现在的状况是,富人在卖房,穷人在买房。高净值人群都在减持房产,因为现在有越来越多限购限贷等调控措施的限制,且越来越多的人会加入观望的行列,接下来卖房可能会越来越难了。

这个时候如果是出于投资性需求买房往里冲,比如你是借的首付,指望2年后卖掉赚一笔,就必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。

毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高,房贷利率也已经提高,买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。此外几年后,市场很大可能进入低迷期,想卖又卖不掉就麻烦了。

那些仍妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,此路已不通。当然,出于刚需的话,点小融觉得任何时候买都是合适的。

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